Stadtumbau Neu-Schmellwitz

Neu-Schmellwitz ist das jüngste in industrieller Bauweise errichtete Wohngebiet in Cottbus. Ein Großteil der Wohnbausubstanz hat wegen des relativ niedrigen Baualters noch keine umfassende Modernisierung erfahren. Die Schwerpunkte der Aufwertungen seit 1990 lagen vor allem im Wohnumfeld, bei der Komplettierung des Zentrums „Zuschka“, der Anlage des Ernst-Mucke-Platzes und von vielen Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen sowie der Gestaltung des Schmellwitzer Grabensystems. Trotz der entstandenen beeindruckenden Qualitäten für das Wohnen in Neu-Schmellwitz setzte Ende der 1990er Jahre ein anhaltender Wegzug von Einwohnern ein, der zu einem stetigen Anstieg der Wohnungsleerstände führte. Zugleich beschleunigte sich die soziale Segregation im Gebiet und soziale Problemballungen nahmen zu. Der Handlungsbedarf nach einem intensiv sozial begleiteten Stadtumbau ist offensichtlich.

Für Neu-Schmellwitz werden folgende Grundsätze für den Stadtumbau verfolgt:

• Konzentration des Rückbaus von Wohngebäuden auf den östlichen Teil des Wohngebietes, da hier die Wohnungsleerstände am größten sind und zudem deutlich weniger Wohnumfeldaufwertungen realisiert wurden, als im westlichen Teil.
• Möglichst zeitliche Kopplung des Rückbaus der Wohngebäude mit dem Rückbau von Einrichtungen der sozialen Infrastruktur, um großflächige Stilllegungen von Erschließungsanlagen vorzunehmen.
• Stilllegung/Grün von Rückbauarealen zu Lasten baulicher Folgenutzungen in Stadtrandlage

Die darauf basierende Strategie 2009/13 bildet die „Vorzugsvariante“ des Teilräumlichen Konzepts für den Stadtumbau Neu-Schmellwitz, das im Mai 2006 von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen wurde. Die konsequente zeitnahe Umsetzung setzte allerdings voraus, dass Wohngebäude von bisher nicht aktiv am Stadtumbau beteiligten Eigentümern auf der Ostseite mit Beständen der Westseite getauscht werden. Da die Bemühungen des Objekttausches zu keinem Ergebnis führten, musste auf die „Alternativvariante“ des Teilräumlichen Konzeptes umgeschwenkt werden. Danach ist weit früher als geplant auch der Westteil des Wohngebietes vom Rückbau betroffen und im Ostteil verbleiben vorerst einzelne Wohngruppen in Insellagen.
Der Stadtumbau in Neu-Schmellwitz startete im Herbst 2006 mit dem Rückbau der ersten Wohngebäude im Quartier Gotthold-Schwela-Straße.

weitere Informationen

Ernst-Mucke-Platz

Lage des Wohngebietes Schmellwitz in der Gesamtstadt