Der Bereich östlich der Bautzener Straße wird von gewerblichen Flächen geprägt. Durch die Innenstadtnähe bei gleichzeitiger (künftig) guter verkehrlicher Anbindung an den Stadtring stellt der Gewerbeschwerpunkt einen interessanten Standort für mittelständisches Gewerbe dar.

Im Sinne eines schonenden Umgangs mit Grund und Boden kommt der Wiedernutzung und Nutzungsintensivierung der bestehenden Gewerbeflächen besondere Bedeutung zu. Mit einer Gewerbestandortkonzeption sollen die Grundlagen für die Weiterentwicklung der Gewerbeflächen im ZiS-Gebiet als Teil einer nachhaltigen Stadtentwicklung geschaffen werden. Sie ist Voraussetzung für die Einleitung der erforderlichen weiteren umsetzungsorientierten Schritte.

Eine Vielzahl dieser Gewerbeflächen weisen aufgrund ihrer industriellen Vorgeschichte (Tuchfabriken / Chemische Industrie / Maschinenbau) Bodenbelastungen auf. Für einen Teil existieren keine Untersuchungsbefunde über eine eventuell notwendige Altlastensanierung. Bereits der (reine) Altlastenverdacht stellt jedoch ein Hemmnis für die Nachnutzung dar. In einem weiteren Projekt ist daher die Untersuchung dieser Flächen vorgesehen, um das jeweilige Entwicklungspotenzial zuverlässig abschätzen zu können.

Ob die zur Umsetzung dieser beiden Projekte erforderlichen Fördermittel zur Verfügung stehen, steht noch nicht abschließend fest.